Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa przygotowana pod budowę działka o powierzchni 2500 m2 przygotowana pod budowę z pozwoleniem na budowę i unikatowym projektem wykonanym przez cenioną pracownię architektoniczną.
Grunt znajduje się dwa kroki od Kampinoskiego Parku Narodowego z MPZP pod budowę pięknej posiadłość w naturalnym, leśnym otoczeniu lub ekskluzywnego bliźniaka.
--- (ENGLISH DESCRIPTION BELOW) ---
DZIAŁKA
Pięknie zadrzewiona działka, o powierzchni 2500 m2 to idealne miejsce na wybudowanie wymarzonego domu w otoczeniu Kampinoskiego Parku Narodowego.
Prestiżowe sąsiedztwo nowo wybudowanych willi, piękne zadrzewienie działki i jej strategiczna lokalizacja tworzą idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny ceniącej sobie bliskość natury, a jedocześnie szybki dostęp do warszawskiego centrum i bogatą lokalną infrastrukturę handlowo-usługową.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada na tym terenie wybudowanie domu jednorodzinnego lub bliźniaka.
Lokalizacja działki jest unikatowa również dlatego, że znajduje się na terenach niezalewowych w przeciwieństwie do innych części Łomianek.
PROJEKT I POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Istnieje możliwość zakupu działki z pozwoleniem na budowę i projektem (nie jest to konieczne).
Jest to niespotykany projekt rezydencji "Inline Circle" wykonany przez cenioną pracownię architektoniczną MOBIUS Architekci.
Forma budynku ukształtowana została na planie okręgu w części parterowej, z piętrem w postaci podłużnego prostopadłościanu. Nawiązuje do otaczającego terenu wykorzystując jego charakterystykę i walory, przeplata się z zielenią doskonale się wpisując w otoczenie.
Projekt zakłada budowę dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni całkowitej 512,5 m2 , powierzchni użytkowej 379 m2.
Rezydencja ma posiadać następujące pomieszczenia na poszczególnych kondygnacjach:
Na parterze: salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia, toaleta, pokój wielofunkcyjny (sauna, siłownia), pomieszczenie techniczne i garaż dwustanowiskowy.
Na poziomie pierwszym: trzy sypialnie z oddzielnymi łazienkami, pralnia, garderoba oraz tarasy na dachu.
GEOMETRIA DZIAŁKI
Działka ma równe ukształtowanie terenu, jest prostokątem o wymiarach 55 m długości na 46 metrów szerokości.
Działka pokryta jest pięknymi drzewami sosnowymi.
Drzewa potrzebne do wybudowania budynku zostały już wycięte, co upraszcza procedury urzędowe i zmniejsza koszty.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Podstawowe ustalenia MPZP zakładają przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
- maksymalna wysokość budynków 10 m (dach stromy) lub 7 m (dach płaski).
- intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,3,
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 80%;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 2500 m²;
- maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej - 20% powierzchni działki budowlanej.
OTOCZENIE
Działka zlokalizowana jest przy ulicy Leśnych Dębów na Osiedlu Dąbrowa Leśna w Łomiankach.
Kilka kroków od działki znajduje się wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego należącego do światowej listy rezerwatów UNESCO.
Mieszkając tu będziesz w bezpośrednim kontakcie z naturą, mając jednocześnie doskonałe połączenie z Warszawą.
Do centrum Warszawy dojedziesz samochodem w 20-30 minut.
W bliskiej okolicy znajdziesz pełną infrastrukturę handlowo usługową - promieniu 1,5 km od działki znajdują się: Galeria Łomianki, Auchan, szkoła podstawowa, Żabka, Biedronka itp.
POTENCJAŁ DZIAŁKI
Działka wręcz idealnie wkomponuje się w projekt "domu w naturze".
Jej piękne zadrzewienie i planistyka pozwalają na powstanie istnego cudu architektury.
STAN PRAWNY
Uregulowany, jeden właściciel - bez hipoteki i roszczeń.
CENA DZIAŁKI: 1.650.000 PLN (660 zł/m2)
---- ENGLISH DESCRIPTION ---
For sale an exceptional plot of land with an area of 2500m2, with a building permit and a unique project made by a respected architectural studio.
Land located literally "two steps" from the Kampinos National Park, in the prestigious Dąbrowa Leśna Estate (Łomianki).
LAND
Beautifully wooded plot, with an area of 2500 m2 is the perfect place to build an unparalleled and modern residence surrounded by the Kampinos National Park.
The plot is ready to start construction - it has a legal building permit.
The prestigious neighborhood of newly built villas, the beautiful wooded area of the plot and its strategic location create an ideal place to live for a family who values closeness to nature, and at the same time quick access to Warsaw city center and rich local retail and service infrastructure.
PROJECT AND BUILDING PERMIT
The plot is sold with a unique design of a residence among the trees made by a respected architectural studio.
The form of the building was shaped on a circular plan in the first floor part, with the first floor in the form of an elongated cuboid. It refers to the surrounding area using its characteristics and qualities, intertwines with the greenery perfectly blending into the surroundings.
At the same time it takes into account innovative solutions in shaping the body of the building and modern technologies related to technical issues of its construction.
The project includes the construction of a two-story building with a total area of 512.5 m2, with a usable area of 379 m2.
The residence is to have the following rooms on each floor:
On the first floor: living room, dining room, kitchen, pantry, toilet, multipurpose room (sauna, gym), technical room and two-car garage.
On the first level: three bedrooms with separate bathrooms, laundry room, dressing room and roof terraces.
GEOMETRY OF THE PLOT
The plot has a flat terrain, is a rectangle measuring 55 meters long by 46 meters wide.
The plot is covered with beautiful pine trees.
LOCATION
This is one of the most prestigious suburban addresses.
The plot is located on Leśnych Dębów Street in the Dąbrowa Leśna Estate in Łomianki.
A few steps from the plot is the entrance to the Kampinos National Park, which belongs to the UNESCO world list of reserves.
Living here you will be in direct contact with nature, while having an excellent connection with Warsaw.
You can reach the center of Warsaw by car in 20-30 minutes.
In the close vicinity you will find a full commercial and service infrastructure - within a radius of 1,5 km from the plot there are: Galeria Łomianki, Auchan, elementary school, Żabka, Biedronka, etc.
POTENTIAL OF THE PLOT
The plot will perfectly fit into the "house in nature" project.
Its beautiful tree cover and planning allow for the creation of a veritable architectural wonder.
LEGAL STATUS
Settled, one owner - no mortgage or claims.
PRICE OF THE LAND: 1.650.000 PLN (660 zł/m2)
